编者按：本文来自经济调查网，作者：饶贤君，36氪经授权转载
新冠肺炎疫情期间，和租借相关的对立很多呈现，租借职业成为了遭到疫情严重影响的职业之一。
贝壳研究院归纳计算北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都等18个要点城市的数据后发现，因为新年和疫情的叠加影响，2020年1月中旬开端，租借商场成交呈现了断崖式跌落，整个2月，租借商场成交简直阻滞。
3月，跟着疫情的减退以及各大城市推进复工复产，租借商场的成交量呈现敏捷回暖，3月第三周，租借商场成交热度现已超越上一年同期水平，并在第四周创出成交量新高。不过，整体而言，本年一季度租借商场总成交量仅为上一年的84%。
一起，18个城市的一季度的租金呈现显着的下降趋势，同比下降了12%。其间2月份的租金水平在不同城市呈现大幅动摇状况。疫情对租金的影响继续到了3月，无论是环比或是同比，大多数城市仍然保持下降态势，其间青岛、烟台、杭州、广州四个城市的租金水平下降起伏超越10%。
贝壳研究院租借分析师黄卉表明，租借商场的高峰期比较上一年推迟了一个月，但成交量呈现明显回暖有三方面要素：一是受疫情影响的前期租借需求会集开释；二是疫情推进了租客对租房质量的需求进步，呈现很多换租；三是疫情带来的线上化趋势，加大了房东和租客的覆盖面，推进需求开释。
贝壳研究院经过3280个有用样本的调研得出一组用户端需求改变的数据，其间，超越6成租客在疫情影响下，产生了换租的主意，值得重视的是，超越15%的租客表明，在后续的换租中，会把整租列为必要要素，整租成为了仅次于租金及通勤的第三大租房影响要素，这在贝壳研究院此前的调研中是极为稀有的。
合租中，“间隔房”在疫情期间遭严查，这导致了部分租客呈现“无家可归”的现象，而租客普遍以为，高端小区的物业防疫作业更到位，卫生环境也更好。
贝壳研究院多个方面数据显现，超越50%的租客在疫情期间遇到了“无法进入租住的小区”现象。
黄卉表明，这将成为租客挑选质量租房的关键。在调研中，超越6成租客愿意为质量寓居付出更多，其间超越5成租客能够为了更好的租住地段、服务以及室内环境，每月多开销1000元以上的租金。
黄卉以为，租借企业需求活跃面对租借职业的新形势，从加强房源库存办理、加强线上才能建造、进步运营功率三方面着手，应对职业隆冬。
疫情期间，租借企业一方面面对租客端的需求拖延以及无法入住等不确定性，空置率上升、违约危险加大；另一方面还面对疫情防控带来的办理本钱进步、开销添加，一系列要素叠加，盈余才能较低的租借组织将在一段时间内面对现金流的巨大压力。
黄卉表明，此次的疫情中，租借职业境况困难，凸显了职业存在的三大问题：租客权益维护系统缺失，“租购同权”方针亟待落地，租借企业扶持力度缺乏。
