编者按：本文来自微信大众号“贝壳研究院”（ID：gh_44da0ccc8400），作者许小乐，36氪经授权发布。
方针解读
中共中心办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性活动体系机制变革的定见》，要求全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
该定见对房地产商场会有什么影响？贝壳研究院首席商场分析师许小乐以为：
1. 人口活动为房地产商场添加商场空间。户籍制度的约束导致外来人口难以均等化享用城市的根本公共服务，阻止了人口乡镇化进程。常住人口在300-500万的城市人口增长缓慢，一年添加一两万人，乃至有些城市人口减少，比方泰州、淄博，房地产商场需求削弱。户籍制度逐渐有序变革，可以从二次乡镇化中取得更多的人口盈利，有利于周边农业人口进一步会集，为城市产业结构转型晋级供给资源，也有利于城市房地产商场的长时间开展。
2. 受户籍制度放松而获益的城市首先是人口集合还不行充沛的省会城市。比方贵阳、太原、兰州等，凭仗省内相对较为丰厚的公共资源招引省内人口进入。其次，坐落城市圈内的惠州、中山、江门、肇庆以及嘉兴、湖州、扬州等城市，进一步构成城市群效应。
3. 户籍制度的变革不会导致商场的大幅动摇。榜首，常住人口300万至500万的大城市住宅供需矛盾自身并不大，500万以上的超大特大城市有积分落户方针作为缓冲，不会构成人口很多快速涌入的态势；第二，中心一起提出推进乡镇建造用地添加规划与吸纳农业搬运人口落户数量挂钩，这是房地产商场长效机制对人、房、地动态平衡的要求；第三，在房地产金融方针坚持微观审慎的前提下，人口有序流入不会对商场构成较大的冲击。
数据来历：Wind
