经济基本面和城市开展的大环境下，北京写字楼商场需求在曩昔三年不断演化。依据世邦魏理仕日前发布的《演化中的北京甲级写字楼商场》陈述闪现，TMT成为仅次于金融的北京甲级写字楼第二大租户职业。
得益于头部企业所发明的很多大面积需求，TMT（科技/新媒体/电信）职业租户租借面积占比由2016年的11%上升至2019年的15%，成为仅次于金融的甲级写字楼第二大租户职业。
虽然内部各细分工业阅历兴衰起落，但TMT全体扩张气势微弱且不可逆转。展望未来，跟着职业的洗牌和整合，大型老练企业和独角兽在租借商场的主导地位将更趋杰出。集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云核算、企业端技术服务等范畴也将成为新式租户力气。
从职业看，TMT是外溢需求的代表。而从区域看，望京成为获益最大的非中心商务区，接受了来自中关村、中心商务区、燕莎的外溢需求。
曩昔三年，北京写字楼商场中心商务区供给继续严重，以奥体、望京等商圈为代表的非中心商务区则敏捷老练，贡献了全市54%的甲级写字楼净吸纳量，有用接受了来自中心商务区的溢出需求。其间，扩租/增设点是最主要的租借活动类型，占非中心商务区近三年新租面积的近半。
“驱动北京租借需求外溢的最重要因素对错中心商务区供给远比中心商务区更富余的高质量工作空间，其甲级写字楼存量在全市占比从三年前的9%上升至现在的31%。曩昔三年间，非中心商务区新建甲级写字楼以其高端的硬件规范，为寻求质量的租户供给了更多挑选。”世邦魏理仕华北区顾问及买卖服务|工作楼|租户部主管张冀苏剖析称。
而从未来中心区与非中心区的供给状况看，奥体和望京将步入或挨近新增供给顶峰的结尾，丽泽和通州成为少量有会集新增供给量入市的新式商务区，将接受未来大部分外溢需求。
世邦魏理仕华北区研讨部主管孙祖天表明：“未来，跟着北京地铁开发重心的南移，南部非中心商务区和商务园区的开展盈利将逐渐闪现，其间丽泽的潜力最为杰出。除了地铁，大兴国际机场、举世影城等行将投入使用的项目，也将促进丽泽、通州等新式商务区和丰台科技园、亦庄等商务园区的开展。”
